Passage 206, Waddinxveen

Gemoderniseerd topappartement met 2 slaapkamers met een ruim balkon
(…en wat een fantastisch uitzicht heb je hier!)

Dit ruime 4-kamer hoekappartement ligt op de 6e en tevens bovenste verdieping van een goed onderhouden complex. Het appartement is in 2018 volledig gemoderniseerd en is instapklaar. Het appartement heeft een royale woonkamer en moderne open keuken. Daarnaast beschikt de woning over 2 slaapkamers en een balkon. Het balkon op het westen biedt een open, groen uitzicht en fijne middag- en avondzon. In de onderbouw is een berging van ca. 7 m2 te vinden. Het appartement ligt op loopafstand van winkelcentrum Gouweplein, sportvoorzieningen en diverse andere dagelijkse faciliteiten.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Modern hoekappartement: met 2 slaapkamers en balkon met vrij uitzicht
- Afwerking: de woning is in 2018 volledig gemoderniseerd en instapklaar
- Duurzaam: energielabel C en HR++ glas
- Locatie: gelegen in het centrum van Waddinxveen met diverse voorzieningen op loopafstand
- Ligging: op de zesde en bovenste verdieping met vrij uitzicht
- Actieve VVE a €231,- per maand

Extra’s
- Vloerverwarming in gehele appartement
- Balkon op het westen v.v. screen en uitvalscherm
- Berging in de onderbouw

Bouwjaar 1975, woonoppervlakte ca. 91 m² en inhoud ca. 296 m³.

Indeling
Begane grond:
De centrale entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Vanuit hier zijn de woonverdiepingen bereikbaar via trap of lift. De zesde en tevens bovenste verdieping is toegankelijk vanaf de vijfde verdieping via een binnentrap.

Appartement:
Op de overloop bevindt zich de meterkast, direct naast de voordeur van het appartement.

Bij binnenkomst van het appartement is er vanuit de entree toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterkant van de entree bevinden zich een kast met de cv-opstelling, toilet met fonteintje en de moderne badkamer. De badkamer is v.v. een ruime inloopdouche met luxe douchepaneel, een wastafelmeubel en een verlichte wandspiegel. De ruimte is strak afgewerkt en volledig betegeld in neutrale tinten wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling.

Vanuit de entree is toegang tot slaapkamer 1 en de woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterkant van het appartement en biedt directe toegang tot het balkon op het westen. Het balkon loopt langs de volledige achterzijde van het appartement en is v.v. een praktisch screen en uitvalscherm. Het balkon biedt een fraai, vrij uitzicht over de wijk.

De lichte woonkamer bevindt zich centraal in het appartement en staat in open verbinding met de keuken. Dankzij de vele raampartijen heeft deze open ruimte veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer is toegang tot een extra kamer die momenteel in gebruik is als inloopkast. Deze zou eventueel ook als slaapkamer of ruime voorraadkast gebruikt kunnen worden. Vanuit deze kamer is de wasruimte bereikbaar.

De moderne keuken is v.v. inbouwapparatuur, inductiekookplaat en beschikt over een kookeiland met eetgelegenheid. Vanuit de keuken is slaapkamer 2 bereikbaar. Deze is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartement.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 5.68 x 3.81
Keuken: ca. 4.57 x 3.75

Slaapkamer 1: ca. 3.49 x 3.76
Slaapkamer 2: ca. 3.56 x 3.81
Slaapkamer 3/inloopkast: ca. 2.30 x 2.51
Wasruimte: ca. 2.30 x 1.19
Badkamer: ca. 1.89 x 1.82
Balkon: ca. 12.56 x 1.14/1.75

Berging: ca. 2.52 x 2.75

Woonomgeving:
Passage 206 ligt op een rustige, centrale locatie in het hart van Waddinxveen. Deze straat maakt deel uit van een kleinschalig en verzorgd woongebied, direct naast winkelcentrum Gouweplein en op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer. De ligging tussen station Waddinxveen en de Gouwe zorgt voor een ideale combinatie van bereikbaarheid, groen en gezelligheid. De omgeving is netjes, met veel groen en wandelmogelijkheden, en biedt een ontspannen woonklimaat met alle comfort van de stad binnen handbereik.

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving is een breed aanbod aan winkels en voorzieningen te vinden. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Gouweplein. Dit vormt het levendige middelpunt van de buurt en biedt alles voor de dagelijkse boodschappen en meer.
Daarnaast zijn er diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen in de nabije omgeving. Het nabijgelegen Gouwebad De Sniep biedt volop mogelijkheden voor recreatie en ontspanning en voor jonge gezinnen is de kinderboerderij Dierendal bovendien een geliefde bestemming.

Bereikbaarheid:
Station Waddinxveen ligt op slechts enkele minuten loopafstand, net als diverse bushaltes in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A12 en A20 zijn steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag snel en eenvoudig bereikbaar met de auto.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.